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官方数据来了!2018年西班牙房价还能“任性疯涨”吗?

时间:2018年 06月 05日    

 

 

根据西班牙国家统计局(INE)统计,第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%,略低于第二季度的0.9%。2016年的经济增长率为3.3%、2017年预计的经济增长率则为3.2%——这组数据远远高于欧元区的平均水平

一、房屋买卖市场:房价持续走高,投资潜力无限

根据西班牙国家统计局(INE)近日公布的数据,西班牙继续保持着房价稳步增长的趋势,2017年第三季度二手房的价格同比上一季度增长6.7%。值得注意的是,今年第三季度的增长率是十年以来最高的同比增长率。

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西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar说:由于经济和就业的改善,今年第三季度价格上涨的速加快,并证实了住房市场复苏势头迅猛。他还提到:西班牙房价一直在上涨,但是每个地区的情况又有所不同,(房价上涨)在马德里、加泰罗尼亚区和巴利阿里群岛体现的更加明显,不过价格仍比2007年的价格最高值低41.3%,这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间,2018年二手房房价将持续上涨。

二、租房市场:市场需求量疯长,租房价格一升再升

近日,西班牙大型房屋信息网站公布了西班牙2017年第三季度的房租租赁数据。数据显示,巴塞罗那住宅的平均租金已涨到了18.3EUR/㎡,一直是西班牙租金最高的城市。马德里以15EUR/㎡ 的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加,并且租房的需求量也在加速增长。
 


       
         

巴塞罗那地区的租金同比去年增长了5.4%,老城区每平方的租金为19.5EUR,依然是巴塞罗那租金最贵的区域,22区和扩展区每平方也都达到了19.5EUR,感恩区每平方17.7EUR,蒙锥克山区每平方16.3EUR,大学城区每平方16EUR,另外相对便宜的区域是圣安德鲁区13.5EUR和奥尔塔区是13.7EUR。

所有区域中除了新村区每平方是12.2EUR未能超过2008年的12.8EUR/㎡外,其它区域的租金都超过了2008年第三季度。


三、未来:2018年欧洲房地产新趋势

日前,普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告指出,西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5,巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。


 

而对于置业者而言,在房价高涨的背景下,房产是否还值得投资呢?《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势,也给出了相应的投资参考。

柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说,在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价,又可以赚取丰厚的租金回报。

 


西班牙经济的持续走高势必带动房地产行业发展,其投资前景被国际各界广泛关注和认可。


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